房地产市场运行基本情况

通过近几年的快速发展，余杭房地产行业在近几年得到了迅速壮大。至2007年底，全区具备资质等级的开发企业有176家，房地产中介企业189家，物业管理企业68家。一些房产开发企业规模不断扩大，形成了自己的品牌，具备较强的竞争能力，展现了余杭房产的良好形象。

2007年，全区房地产业继续保持稳步增长的发展态势，市场走向平和理性，企业开发经营秩序得到逐步规范，供求结构得到有效改善，房价小幅增长，市场基本稳定。主要呈现三大特点：

1、市场需求旺盛，供求基本平衡

2006年我区共成交商品房面积136.32万平方米，成交金额80.08亿元；2007年1-12月全区共成交商品房21013套，商品房交易面积280.08万平方米，同比增长125.49%，而06年全年为136.38万平方米。特别在2007年第三季度，市场销售一度出现火热场面，成交商品房套数达到8421套，略小于上半年的10000套。

交易量增长同时，供应量较去年同期大幅增加，07年1-12月共核准商品房预售面积213.58万平方米，同比增长60.7%，市场呈现供销两旺的格局。

2、住房价格小幅增长，部分区域增长较快

2007年1-12月全区商品房均价6737元/平方米，其中普通住宅均价为5369元/平方米，同比增长4.3%；在人民币升值、股市火爆、通货膨胀等因素影响下，年初市场需求升温，房价开始增长，部分区域如临平、乔司房价增长较快，一些楼盘房价增幅在20%以上。随着金融政策的几次调整，第四季度的成交量明显萎缩，由第三季度的8421套，降低到第四季度的4521套，环比减少了46.3%。

3、住房供应结构优化，市场秩序进一步规范

随着70%户型结构比逐步落实，90平方米以下普通住宅供应量增加，全区住房供应结构正在逐步优化，估计未来两年以内将对市场产生较大影响；同时，市场整顿各项措施有效落实，市场秩序进一步规范，公开、公平、公正的市场体系基本形成。